专家预测：全澳哪些郊区和城镇今年房价或将飙升？

一份新报告列出预计澳大利亚今年房价或将飙升的郊区和城镇。该报告还指出，在房价升幅方面，布里斯班可能将在今年跑赢全澳。

一份新报告预测，布里斯班今年将在房价增幅上跑赢全澳。 Source: Moment RF / RUSSELL FREEMAN/AAPIMAGE

一份新的全国报告指出，在房价升幅方面，布里斯班可能将在2024年跑赢全澳。该报告还列出预计今年房价或将上涨的郊区和城镇。

在Canstar上周发布的“年度新星”报告中，昆州首府布里斯班的排名上升了八位，取代了阿德莱德的榜首位置。

悉尼、珀斯、墨尔本也位居前列，反映出偏远地区在新冠疫情期间房价大幅增加的情况已转变。

Canstar与房地产研究集团Hotspotting联合编写的报告，对首府城市和乡镇的14个管辖区进行排名，确定房价预计将会大幅上涨的郊区或城镇。

该报告考察了每个地区的房价中位数升幅、可推动房价增长的销售量、空置率和租金增长，以决定排名。

该报告还考虑政府在基础设施方面的支出，因为设施的改善可以促进经济活动并提高该地区的房屋需求。

Hotspotting创办人特里•莱德（Terry Ryder）在一份声明中指出：“总体而言，主要城市的表现胜于偏远地区的中心。在过去几年，偏远地区的中心增长强劲，大量人口涌向这些偏远地区中心，从而推高了当地房价。”

悉尼和布里斯班均因主要基础设施的投资而排名上升，后者正为举办2032年奥运会准备。

PropTrack资深经济分析师保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，在疫情期间大规模移民的背景下，“相对负担能力”是布里斯班房价增长的关键。

他向SBS新闻指出：“情况仍然是，首次置业人士可以买到基本设备齐全、面积达平均水平的房屋，不是在内城区，而是在布里斯班、阿德莱德和珀斯的中环郊区。”

“这是一个长期趋势，特别在布里斯班，有置业需求的人基于住房负担能力的原因，会选择搬离墨尔本和悉尼。”

瑞安指出，尽管房价仅在过去12个月就上升30%，但市场状况仍然强劲。

他解释，澳大利亚人在新冠疫情期间改变了他们对住房的偏好，渴望拥有更多的空间和更大的居所。

那些能弹性安排工作的人将会令这个趋势持续，但在过去12个月，买家又转向首府城市，Canstar显示的五大增长最快地区，就证明了这一点。

预测：哪些郊区或城镇将成为“新星”？

Canstar的报告列出了每个司法管辖区内的多个“新星”，由于高需求、交通便利、生活方式和低空置率等因素，预计这些地区的房价或将强劲上涨。

布里斯班： Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton和Nundah

昆州偏远地区： Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach和Kingaroy

阿德莱德：Andrews Farm、Christie Downs、Elizabeth East、Enfield、Greenwith、Mount Barker、Salisbury、St Clair和Woodcroft

南澳州偏远地区：Kadina、McCracken、Mount Gambier、 Murray Bridge和Whyalla

悉尼：Ashfield、Casula、Guildford、Minto、Mount Druitt、Newtown和Padstow。

新州偏远地区：Charlestown、Daptop、Coffs Harbour、 East Gosford和Heddon Greta

珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、 Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、 Midland、Greenwood和Wellard

西澳州偏远地区：Broome、Bunbury、Geraldton、Greenfields和Withers

墨尔本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。

维州偏远地区：Bairnsdale、Castlemaine、Darley、Eaglehawk、Maiden Gully、Officer、Pakeham、Sebatopol、Seymour和West Wodonga

霍巴特：Blackmans Bay、Geilston Bay、Hobart City、Midway Point和Rokeby

塔州偏远地区：Launceston、Newstead、Norwood、Riverside和Ulverstone

达尔文：Darwin City、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli

堪培拉：Callwell、Canberra City、Dickson、Gungahlin和Wanniassa

对今年房地产市场有何预期？

根据PropTrack的最新数据，3月份全国的房价中位数同比上涨6.79%。

在全澳首府城市，房价中位数上升至 83.2万澳元，同比上涨7.64%。

这两方面的涨幅都创下了新的价格纪录。

瑞安表示，他预计今年价格将继续上涨，但“增速低于平均水平”。

他表示，虽然今年开始强于预期，但由于负担能力的不足，令很多人被排除在房地产市场之外，预计这将抑制房价的大幅增长。

瑞安表示：“在过去四年价格上涨约40% 后，我们发现负担能力逐渐成为限制房价进一步上涨的因素。”

他说，高利率继续阻碍了首次置业人士，他们的借贷能力也因此大幅下降。

他说：“如果今年稍后时间减息，这可能会缓解很多买家在负担能力方面的压力。”

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