【观点】澳洲房价上涨导致购房者面临更大压力

“对于我们建筑商来说，房市大涨或大跌对建筑市场都不利。”两位悉尼建筑公司高管接受采访时，不约而同地强调了房价稳定的重要性。(点击图片收听报道）

Brisbane CBD Source: AAP Image/Darren England

调查公司CoreLogic的数据显示，澳洲房价七月较去年增长了16.1%，是2004年以来增速最快的一年。

但是，来自新州建筑理事单位AR Chomes 项目经理Rob郑和Avantic Construction 的公司负责人Tom张在接受本台采访时指出，房地产市场只是出现“局部”兴旺。由于人工短缺、建筑材料价格上涨甚至断货，建筑行业面临着许多挑战。

Tom举例，钢筋的价格自去年以来上涨了 50%，木材上涨了 30%以上。建筑商正在努力消化这些成本，但是原材料价格上涨的后果最终只能是由消费者买单。

Rob认为，房价下跌的可能性不大，建筑材料和建筑用地的成本已经大幅升高。

Tom和Rob均认为，由于独立屋价格高企，令许多购买者享受不到购房刺激政策带来的好处。新公寓的建筑数量大幅下降，目前市场公寓的存量有限，加上公寓楼出现过质量问题，投资者已对公寓投资失去了信心。

“澳洲建筑市场是否向好，还是和疫情的控制情况紧密相关。” Tom表示。

Rob认为，澳大利亚只有在边境开放后，留学生和移民回流，物流畅通，投资者能恢复对租房市场的信心，那么整个房地产市场，包括建筑行业才可能真正进入良性发展。

本节目为嘉宾观点，不代表本台立场。（点击上图收听采访）

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