疫情致独立屋需求飙升：大多数买家急需升级生活空间

CoreLogic 的数据显示，尽管最近爆发了新冠疫情，但悉尼仍有 1,100 多套房屋被拍卖，清盘率超过 80%。

Source: Getty Image / Mark Metcalfe

CoreLogic 的数据显示，尽管最近爆发了新冠疫情，但悉尼仍有 1,100 多套房屋被拍卖，清盘率超过 80%。

本台记者陈艺舒采访了Belle Property Strathfield的主管Michael Ma,他表示，目前购买独立屋（House）的大多为刚需，“由于疫情期间很多家庭需要在家工作和预留更多空间给孩子活动，独立屋的需求飙升。但是由于卖家大多是本地家庭自住，所以供给相对较少。”

他建议买家在拍卖之前应积极和中介交流，以获得最详细的房产信息和议价帮助。

他同时认为在一些偏远区域的房产，存在部分中介将网上的指导价格定的过低于实际价格的情况，所以买家在购置一些不熟悉的房产的时候需要做好充分的准备和资料收集。

根据新南威尔士州卫生部门最新宣布的新的新冠限制措施，本周末悉尼的房屋开放和拍卖活动将有所限制。

买家、租房者和房地产经纪人被要求强制戴口罩，允许参加拍卖或开放式房屋的人数将减少。

在Inner Sydney区域的拍卖需要遵循卫生部的卫生限制。

根据Domain的数据，大悉尼地区有超过934个拍卖计划在周六进行。

由于低利率等原因，今年年初以来澳洲各地房地产市场特别是独立屋市场异常火爆。

根据地产市场分析机构CoreLogic的数据，澳洲3月房价上升2.8%，是自1988年10月以来最大的单月升幅。

其中，悉尼升势最猛，达3.7%，今年首季升幅更达6.7%，是自2015年中以来最大的单季升幅。

墨尔本上月和上季的升幅，也分别达到2.4%和4.9%。

各类房屋之中，悉尼独立屋「跑赢大市」，过去3个月涨价8.2%，中位价为111万2,671元，单单上月已增加约5万元；

房地产数据公司 CoreLogic 的新研究发现，在 2021 年 1 月至 2021 年 3 月期间，90.3% 的销售额实现了盈利。

上一季度为 89.1%，而在截至 2020 年 6 月的三个月（大流行期间），这一比例低至 86%。

这家房地产研究机构截至 6 月 20 日当周的拍卖摘要显示，上周各首府城市共有 2,418 套房屋进行拍卖，低于本周早些时候预测的 2,610 套拍卖。

CoreLogic 再次将大部分下降归因于墨尔本。

上周合并首府城市的初步清盘率为 77.8%，而前一周为 77.4%，最终清盘率为 73.6%。

尽管新南威尔士州首府城市的新冠病毒感染群不断增加，但上周悉尼仍有 1,174 套房屋被拍卖，而前一周为 745 套，去年同期为 522 套。

悉尼的初步清盘率为 82.6%，低于前一周的 78.5%，随后在最终数据中下调至 74.1%。

根据迄今为止收集的结果，在报告的 781 场拍卖结果中，48.5% 在拍卖前售出，而悉尼拍卖中只有 7.7% 被报告撤回。

CoreLogic在其拍卖总结报告中表示：“由于撤回率相对较低，初步清盘率较高，看来最近的疫情并未对悉尼拍卖市场产生实质性影响。”

CoreLogic 的数据显示，上周墨尔本举行了 786 场拍卖，低于原定的 935 场。

上周有 355 套房屋被拍卖，而去年这个时候，全市有 588 套拍卖。

墨尔本的初步清盘率为 71.5%，低于前一周的 73%，最终数据修正为 68.8%。

在墨尔本迄今报告的 465 套售出结果中，38.1% 的房屋在拍卖前售出。

在较小的首府城市中，布里斯班在 186 场拍卖中的初步成功率为 79.1%，而堪培拉在 109 场拍卖中的初步清盘率为 78.1%。

根据 CoreLogic 的数据，阿德莱德在 143 场拍卖中的初步拍卖清盘率为 74.5%，而珀斯在 18 场拍卖中的初步成功率为 54.5%。

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