澳州东南部地区近日遭遇严重洪涝灾害，导致上万处房产被淹受损。部分住房遭洪水浸泡后出现不同程度的安全隐患，对受灾民众的生命及财产安全造成威胁。
面对多年难遇的特大洪灾，如何判断自家房屋结构是否受损？后续的修缮工作又该如何推进？
本期我们的故事，SBS普通话邀新州一建造公司负责人、持牌结构工程师韩田分享面对洪灾时如何保障自家住房的结构安全。
Flood affected properties. Source: AAP Image/Supplied by the Department of Defence, Bradley Richardson
警惕山体滑坡
韩田首先表示，面对特大洪涝灾害，比房屋结构受损更需要引起民众注意的是暴雨引发的山体滑坡问题。
“我必须要提醒大家的一点是一定要注意山体滑坡。它甚至有可能是在洪涝灾害之后才会发生的。”
“山体滑坡的话有可能会延迟一点点出来。就比如说大雨是今天结束的，那在明天或者后天也是有山体滑坡的这个危险的。这个是最危险的一种情况。”
降雨诱发性型滑坡存在一定的滞后性，雨中及雨停后数天均有可能发生。因此务必严格遵照有关部门指示，在险情得到控制后再返家评估住房结构安全。
“所以说如果在有关部门没有通知大家可以回到自己所在住所的时候，请大家不要擅自回去，这是有可能会有山体滑坡的情况，让你整个房子都没有掉的，” 韩田说。
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房屋受损 如何自检？
相较山体滑坡而言，其余一些安全隐患和结构受损大多可通过后续修缮得到解决。韩田表示，根据房屋受损的轻重不一，着手修缮前或可寻求专业人士意见。
“首先，如果你觉得这些隐患比较的让你担忧的话，那我比较建议去请一个专业人士，可以是structural engineer（结构工程师）或者是building inspector（建筑检查员）或者是builder（建商）去做一个详细的检查。”
如若选择自检，受访结构工程师表示受灾民众也可通过观测以下三方面指标对房屋受损情况做出初步的评估。
“第一个部分就是房屋的变形，第二个部分是房屋的裂缝，第三个部分是房屋的漏水。这三个部分呢分别都要去做检查然后再做一个相应的维修的动作。”
“变形可以通过你去推拉你自己的门啊、窗啊，看看它是不是变得比较的紧了、比较难移动了。那这个呢很有可能是因为房屋结构的变形引起的。”
“裂缝呢有可能你就可以看得见，特别是一些像窗口、或者门的边缘、或者是像天花板附近还有地脚线附近一般会出现一些裂缝。”
如果是在地脚线附近出现的裂缝，一定要引起大家足够的重视。
“有可能它并不是很大，但很有可能说明你的房屋已经有一个沉降了，那这个问题呢也是需要及时来做一个处理的，” 韩田提醒道。
就漏水而言，韩田说，民众可“通过漏水的痕迹，然后呢通过去闻”看观测房屋是否有开始发霉的可能性。如若有，则需请专业人士来家做除霉的相关工作。
mold inside house Source: Getty Images
后续修缮
根据房屋结构以及受损程度的不一，后续修缮的难度及成本各不相同。如若房屋出现沉降，则意味着地基出现问题，后续必要的维修成本较高、难度较大，几乎与重建相同。
如若仅房屋的上部结构受损，例如出现变形（常见于板房）或裂缝（常见于砖房）， 则维修成本相对较低、难度较小。
“从处理的难度来理解的话，最难处理的是地基，然后呢最容易处理的会是木结构的房子。那在中间的呢就是砖结构的房子。”
“（砖房）它一般承重的部件也是砖，这个呢会是比较难处理的一种情况之一，但是要比地基好处理，” 韩田表示。
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如若后续修缮困难，并自家并未购置房屋保险，考虑到洪灾的不可抗力，在部分情况下可向承建商或开发商索赔。
“（漏水）这种情况呢一般来说如果你的房屋是在六年到七年之内的话，那你是可以去找这个承建商来索赔维修的费用的。”
“或者呢如果你找不到建商是谁的话，也不用慌，你可以去找HBCF这个保险。因为你的房子在它的建造完成之后的六年之内是被这个保险包的。”
但韩田提醒说，HBCF只保结构性的漏水等，如果房屋内部出现被洪水淹的情况，可能不能通过HBCF申保。但公寓住户或可通过物业向承建商提出集体索赔。
防患于未然
据悉，本次新州及昆州的特大洪涝灾害系千年难遇。新州受灾最严重的利斯莫尔（Lismore）地区洪水水位高达14.4米，较当地先前最高的水位记录高出两米之多。
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但韩田表示，所谓“百年一遇”、“千年一遇”的说法并不意味着此类体量的洪灾每隔百年或千年才会发生一次。
“那其实百年一遇呢是指每年有1%的机会会遇到这个洪水，它意味着如果你在这个区住三十年的话，你就有可能有26%的机会去遇到这个洪水。”
“这个的话有可能比你想象的要高非常多，那你愿不愿意去承担这个风险，也是你在买房的时候去值得考量的一点。”
防患于未然因此至关重要，嘉宾也建议民众就自家是否处在洪涝区（Flood Zone）予以查询，以便在灾难来临时有备无患。
韩田表示，主要有五种方法可查询相关信息，包括但不限于政府的免费网站以及购买或在自家购房合同中找寻section10.7(2)文件。
若您的住房位于洪涝区、或您正计划在洪涝区新建住房，均可采用相关措施为其在洪灾中的结构安全保驾护航。点击封面音频，听新州建造公司负责人、持牌结构工程师韩田带来详细解读。
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