开放小区怎么变封闭管理【物业管理strata，安居知识123】

从strata物业小区如何从开放式变成封闭管理，到strata保险的涵盖范围，2021年“物业管理strata，安居知识123”继续回答您关于strata物业的各种疑问。

不少业主希望把strata物业小区变成封闭式来加强安保、降低管理成本 Source: Pixabay

新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良说，如今有不少业主为了降低管理成本，希望将原本开放式的小区加上围墙封闭管理，这样的做法其实在澳洲并不少见。

他介绍，要把开放式的小区封闭管理，首先要做的是召开业主大会，获得75%与会（和给出委托授权）业主的同意；接下来是去当地市政府也就是council备案或提交申请，必要时需要请专业人员对DA（Development Application）中的相关条款作出修改，获得council批复才能进行。另外如果跟邻居或其他小区有共用设施或共用围墙的，还需要跟其他的业主或业主法团达成协议。

另外一位朱女士提问，strata买了保险是不是意味着住户自己不需要买保险？黎安良的回答是，strata的保险主要保出现一些不可抗的“事件(event）”，比如火灾水灾造成建筑损毁，日后重建的开销；还有出现此类事件，大楼住户不能居住时（或投资客失去出租房收入）重新安置的费用。如果发大水或者刮大风时，造成房屋落水管等公共设施损坏，或者电梯发生机械故障，维修也是保险负责。另外如果strata负责的水管爆了，造成业主房子里的财产损坏，这样的连带责任，也都包括在保险的范围内。

但如果是房屋建筑缺陷造成损失，或者其他的一些个人财产损坏，strata的保险并不负责，另外还有一些情况需要具体案例具体考察。

点击封面图片收听黎安良对小区安保话题的介绍和他对听众提问的回答。

关注更多澳洲新闻，请在Facebook上关注SBS Mandarin，或在微博上关注澳大利亚SBS广播公司。