بنا به یکی از ، دوران رونق و افزایش بهای مسکن در استرالیا به پایان رسیده و استرالیایی ها اکنون به طور رسمی روند "کاهش بهای مسکن" را تجربه می کنند.
موسسه Deloitte Access Economics در تازه ترین گزارش خود عنوان کرده است آنگونه که بسیاری از پیش انتظار داشتند قیمت مسکن در استرالیا در حال کاهش است و این امر در حالی رخ می دهد که نرخ بهره بانکی در کشور حال افزایش است.
این موسسه در گزارش مذکور عنوان کرده است در شرایط کنونی شهرهای بزرگ استرالیا به مراتب بیشتر از دیگر نقاط استرالیا شرایط مذکور را تجربه می کنند.
یکی از تهیه کنندگان این گزارش در موسسه Deloitte در این گزارش عنوان کرده است: "قیمت های مسکن در استرالیا در گذشته به صورتی غیر معقول افزایش یافته بود اما اکنون در نهایت نیروی جاذبه، این حماقت را تحت تاثیر قرار داده و قیمت ها در حال کاهش است".
آقای ریچاردسون در این گزارش نوشته است: "روند کاهش بهای مسکن در شهرهای سیدنی و ملبورن بیشتر از ۱۰۰۰ دلار در هر هفته است".
بهای مسکن در استرالیا ظرف بیش از پنج سال گذشته به دلیل پایین بودن تاریخی نرخ بهره های بانکی در کشور، افزایش یافته بود.
آقای ریچاردسون می گوید کاهش بهای مسکن می تواند به اقتصاد آسیب برساند اما در شرایط کنونی، شاخص ها حاکی از آن هستند که این افت قیمت، با شیبی ملایم رخ می دهد و از سوی دیگر روند رشد اقتصادی در کشور نیز سیری صعودی را تجربه می کند.
او گفت: "بله، قیمت ها در حال کاهش است اما روند این افت قیمت، خطرناک نیست".
او افزود: "افت قیمت ها به ویژه در شهرهای سیدنی و ملبورن همچنان ادامه خواهد داشت چرا که قیمت مسکن در این شهرها یکی از غیر معقول ترین ها بوده و در عین حال، شما شاهد طیف گسترده ای از فشارهای گوناگون در این نقاط هستید".
مقایسه شاخص جهانی بهای مسکن در استرالیا و چند جهان Source: ABC News : Thomson Reuters Datastream
آقای ریچاردسون سه عامل اصلی دخیل در روند کنونی افت بهای مسکن را اینگونه شرح داده است:
۱. بانک ها نرخ بهره های بانکی خود را افزایش می دهند: "حتی اگر بانک مرکزی (رزرو بانک) اقدامی در این خصوص انجام ندهد".
۲. بانک ها محتاط تر شده اند: "شما شاهد آن هستید که بانک ها در رابطه با وام هایی که به مشتریانشان می دهند، محتاط تر شده اند. روند اعطاء این وام ها کندتر و میزان این وام ها، کمتر از گذشته شده است".
۳. پول کمتر از خارج از استرالیا به کشور سرازیر می شود: "خریداران خارجی هم محتاط تر شده اند".
گزارش تازه منتشر شده موسسه Deloitte در واقع بازتاب اطلاعاتی است که رسانه جمعی و شرکت اطلاعاتی Thomson Reuters به تازگی آن را منتشر کرده است. تازه ترین آمار منتشر شده توسط این رسانه جمعی، حاکی از تغییرات سالانه در بهای املاک مسکونی در استرالیا و دیگر نقاط جهان است.
