แต่ละรัฐขานรับนโยบายห้ามขับไล่ผู้เช่าอย่างไร?

นายกรัฐมนตรีสกอตต์ มอร์ริสัน ประกาศคำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าเมื่อเดือนที่แล้ว แต่ไม่ใช่ทุกรัฐที่จะขานรับคำสั่งนี้ในแนวทางเดียวกัน

Source: Pixabay

นายกรัฐมนตรีสกอตต์ มอร์ริสัน ได้ประกาศเมื่อเดือนมีนาคมว่า จะมีคำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าทั่วประเทศ สำหรับผู้เช่าบางส่วนที่เช่าที่พักอาศัยและเช่าพื้นที่การค้าเป็นเวลา 6 เดือน

แต่ขณะนี้คำสั่งห้ามดังกล่าวยังไม่ได้รับการบัญญัติเป็นกฎหมาย และรัฐต่างๆ กำลังเริ่มแก้ไขกฎหมายด้านการเช่าที่พักอาศัยของตน ส่งผลให้ทั้งเจ้าของพื้นที่ให้เช่าและผู้เช่าจำนวนมากทั่วประเทศต่างสับสนในสิทธิ์และความรับผิดชอบของพวกเขา

ข้อมูลต่อไปนี้คือกฎระเบียบที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเรื่องนี้ทั่วประเทศออสเตรเลีย

นิวเซาท์เวลส์

รัฐบาลนิวเซาท์เวลส์ประกาศเมื่อวันจันทร์ (13 เม.ย.) ว่า คำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าที่พักอาศัยเป็นเวลา 6 เดือนจะครอบคลุมถึงครัวเรือนที่สูญเสียรายได้ของครอบครัวไปอย่างน้อย 1 ใน 4

มีข้อกำหนดให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของที่พักให้เช่าจะต้องเจรจากันอย่างบริสุทธิ์ใจเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่า แต่อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าที่ค้างจ่ายซึ่งระบุในข้อตกลงใหม่นี้จะยังคงสะสมเป็นเงินค้างจ่ายต่อไป

เมื่อระยะเวลาการสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าสิ้นสุดลง เจ้าของที่พักให้เช่าจะสามารถดำเนินการขับไล่ผู้เช่าได้ หากพวกเขาประสบความเดือดร้อนทางการเงิน แต่ผู้เช่าจะไม่ถูกขึ้นบัญชีดำ

อ่านเพิ่มเติม

นิวเซาท์เวลส์ประกาศงบ 440 ล้านช่วยผู้เช่าช่วงวิกฤตโควิด-19

ควีนส์แลนด์

รัฐบาลควีนส์แลนด์ใช้คำสั่งห้ามขับไล่เป็นเวลา 6 เดือนนี้ สำหรับผู้เช่าที่ประสบความเดือดร้อนทางการเงินเนื่องจากการระบาดของเชื้อโควิด-19

ผู้เช่าและเจ้าของที่พักให้เช่าจะต้องหันหน้ามาเจรจาหาแผนชั่วคราวร่วมกัน และฝ่ายใดที่ไม่สามารถยอมรับข้อตกลงได้จะต้องยื่นเรื่องแก่องค์การดูแลการเช่าที่พักอาศัย (Residential Tenancies Authority) เพื่อเป็นคนกลางในการไกล่เกลี่ย

ผู้เช่าที่สามารถเจรจาขอลดค่าเช่าสำเร็จ จะไม่ต้องรับผิดชอบเงินที่ค้างจ่ายดั้งเดิมอีกต่อไป ดังนั้น จึงไม่ต้องจ่ายส่วนต่างระหว่างค่าเช่าตามสัญญาเดิมกับค่าเช่าตามข้อตกลงชั่วคราวนี้ในภายหลัง

เซาท์ออสเตรเลีย

รัฐบาลเซาท์ออสเตรเลียได้ประกาศคำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าเช่นกัน สำหรับผู้เช่าที่ตกงานหรือสูญเสียรายได้เนื่องจากไวรัสโควิด-19

หากผู้เช่าและเจ้าของที่พักให้เช่าไม่สามารถหาข้อตกลงร่วมกันได้ เจ้าของที่พักให้เช่ายังคงมีสิทธิ์ที่จะยื่นเรื่องต่อ ตุลาการเพื่อพลเมืองและหน่วยงานบริหารแห่งเซาท์ออสเตรเลีย (South Australian Civil and Administrative Tribunal) ซึ่งยังคงมีอำนาจในการสั่งขับไล่ผู้เช่า

รัฐบาลเซาท์ออสเตรเลียยังไม่ได้ให้รายละเอียดว่า ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระหลังจบวิกฤตไวรัสโคโรนาหรือไม่ แต่มีคำเตือนว่า คาดว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินที่จ้างจ่ายคืนในที่สุด

อ่านเพิ่มเติม

โควิด-19 ทำเดือดร้อนทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเช่า

วิกตอเรีย

รัฐบาลรัฐวิกตอเรียยังไม่ได้ให้รายละเอียดว่าจะมีการบังคับใช้คำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าอย่างไร

มีการกระตุ้นให้ผู้เช่าในวิกตอเรียยังคงต้องจ่ายค่าเช่าอย่างเต็มจำนวนต่อไป จนกว่าพวกเขาจะได้ตกลงอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของที่พักให้เช่า

องค์กรผู้บริโภคแห่งวิกตอเรีย แนะนำให้ผู้เช่าที่ประสบความเดือดร้อนทางการเงินติดต่อกับเจ้าของที่พักให้เช่าของตนทันที เพื่อจัดการหาแผนชั่วคราว

หากผู้เช่าได้รับจดหมายแจ้งขับไล่ออกจากที่พัก ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องต่อตุลาการด้านกิจการผู้บริโภคแห่งวิกตอเรีย (Victoria Consumer Affairs Tribunal) และยังคงอาศัยอยู่ในที่พักนั้นต่อไปได้จนกว่าจะมีคำตัดสินเรื่องนี้ออกมา หากพวกเขาต้องการ

เวสเทิร์นออสเตรเลีย

รัฐบาลเวสเทิร์นออสเตรเลีย กล่าวว่า รัฐบาลกำลังอยู่ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายด้านการเช่าที่พักอาศัยของรัฐ เพื่อบัญญัติคำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าในกฎหมายท้องถิ่น

ในระหว่างนี้ รัฐบาลเวสเทิร์นออสเตรเลีย กล่าวว่า ผู้เช่าควรจะจ่ายค่าเช่าต่อไป ในจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายได้

ยังคงมีการสนับสนุนให้ผู้เช่าและเจ้าของที่พักให้เช่าเจรจากันเพื่อหาแผนจ่ายเงินชั่วคราวไปก่อนจนกว่าคำสั่งห้ามขับไล่ผู้เช่าจะถูกตราเป็นกฎหมายอย่างเป็นทางการ

อ่านเพิ่มเติม

มาตรการผ่อนปรนค่าเช่าสำหรับธุรกิจที่เผชิญพิษโควิด-19

ทัสมาเนีย

รัฐบาลของทัสมาเนียได้ออกระยะเวลาฉุกเฉิน 120 วันสำหรับพระราชบัญญัติการเช่าที่พักอาศัยของรัฐ ซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 25 กรกฎาคม และสามารถขยายเวลาต่อไปได้อีก 90 วันหลังจากนั้นหากจำเป็น

ระหว่างช่วงเวลาฉุกเฉิน 120 วันนี้ ผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่าจะไม่สามารถถูกขับไล่ได้ แต่อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่พักให้เช่าสามารถออกจดหมายแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกไปได้เนื่องจากค้างชำระค่าเช่า เมื่อระยะเวลาฉุกเฉินนี้สิ้นสุดลง

สัญญาเช่ายังคงสามารถถูกยกเลิกได้ในช่วงระยะเวลาฉุกเฉินนี้หากผู้เช่าตกลง หรือหากผู้เช่าหรือเจ้าของที่พักให้เช่ายื่นขอยกเลิกสัญญาเพราะประสบความเดือดร้อนได้สำเร็จ