ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มในนครหลวงทุกแห่งในออสเตรเลีย ยกเว้นในเมืองหนึ่ง

ราคาบ้านซึ่งเพิ่มขึ้นในช่วงสามเดือนแรกของปีนี้ได้แซงหน้าอัตราการเติบโตที่เห็นในช่วงปลายปี 2023

Fresh data reveals Australian homes added about $12,000 in value in the first three months of the year, despite the cost-of-living crunch. Source: AAP / Darren England

ประเด็นสำคัญ

• ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีแรงกดดันด้านค่าครองชีพก็ตาม
• บ้านในออสเตรเลียมีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณ 12,000 ดอลลาร์ในช่วงสามเดือนแรกของปี
• มูลค่าที่อยู่อาศัยจนถึงปีนี้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเติบโตในช่วงปลายปี 2023

จากข้อมูลล่าสุดที่เปิดเผยเมื่อวันอังคาร (2 เมษายน 2024) มูลค่าบ้านยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปแม้จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย

ข้อมูลล่าสุดชี้ว่า บ้านในออสเตรเลียมีมูลค่าเพิ่มขึ้นประมาณ 12,000 ดอลลาร์ในช่วงสามเดือนแรกของปี แม้จะมีแรงกดดันจากค่าครองชีพที่สูงและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็ตาม

ข้อมูลล่าสุดของ คอร์โลจิก (CoreLogic) ที่เผยแพร่เมื่อวันอังคารแสดงให้เห็นว่ามูลค่าที่อยู่อาศัยจนถึงปีนี้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าการเติบโตที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2023

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้น 1.6 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสามเดือนถึงเดือนมีนาคมปีนี้ เท่ากับครึ่งหนึ่งของการเพิ่มขึ้น 3.3 เปอร์เซ็นต์ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในกลางปี 2023 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

“การขึ้นอัตราดอกเบี้ย ความกดดันด้านค่าครองชีพ และความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน (housing affordability) ที่ถดถอย ล้วนเป็นปัจจัยที่มีส่วนทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนตัวลงนับตั้งแต่กลางปีที่แล้ว” คุณ ทิม ลอว์เลส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิก กล่าว

“อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยที่ไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับอุปสงค์ยังคงสร้างแรงกดดันต่อมูลค่าบ้านให้สูงขึ้น แม้ว่าจะมีอุปสรรคเหล่านี้ก็ตาม”

นครหลวงทุกแห่งในออสเตรเลียมีมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม ยกเว้นดาร์วิน ที่ราคาลดลง 0.2 เปอร์เซ็นต์

จากข้อมูลของคอร์โลจิกเกี่ยวกับ ดัชนีมูลค่าบ้าน (home value index) ได้เพิ่มขึ้น 71,832 ดอลลาร์หรือ 10.2 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เดือนมกราคม 2023

ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนภูมิภาคก็กำลังเฟื่องฟูเช่นกัน แม้ว่าสถิติของรัฐวิกตอเรียจะแตกต่างออกไปด้วยมูลค่าบ้านในพื้นที่ส่วนภูมิภาคที่ลดลง 0.3 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม

ยอดการขายบ้านทั่วประเทศในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาคาดว่าสูงขึ้น 9.5 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีที่แล้ว

ในด้านค่าเช่า ราคาค่าเช่าอะพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเช่าบ้าน แต่การวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มความแตกต่างระหว่างค่าเช่าอะพาร์ตเมนต์และค่าเช่าบ้านเริ่มลดลงทีละน้อย

“การเพิ่มขึ้นของอัตราผลตอบแทนการให้เช่า ควบคู่ไปกับความคาดหวังว่ามูลค่าที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นและตลาดการเช่ายังคงตึงตัวเป็นระยะเวลานาน ถูกมองว่าเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” คุณลอว์เลส กล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านที่เฉลี่ยอยู่ที่ 6 เปอร์เซ็นต์ นักลงทุนรายใหม่ในตลาดอาจขาดทุนจากค่าเช่า เว้นแต่พวกเขาจะ "วางมัดจำเป็นเงินก้อนโต"

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai