ผู้ให้กู้กำลังปรับลดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามเวลาที่ระบุในสัญญา (fixed-term home loans) แต่นักเศรษฐศาสตร์ชั้นนำผู้หนึ่งเตือนว่าอาจมีข้อเสียหากจะรีบคว้าไว้ในตอนนี้
จากข้อมูลของเว็บไซต์เปรียบเทียบราคา Mozo (โมโซ) ได้มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยทั่วทั้งบริการสินเชื่อซื้อบ้าน 275 รายการตั้งแต่ต้นปีนี้ โดยโมโซระบุว่าการปรับลดส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อซื้อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเวลา 3 ปี
โมโซกล่าวว่า ผู้ให้กู้รายย่อยกำลังเป็นผู้นำในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ โดยมีการลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุดถึง 1 เปอร์เซ็นต์เต็ม
จากการวิเคราะห์พบว่า เงินกู้ประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามเวลาที่ระบุในสัญญา (Fixed-term loans) ในปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่าง 6.48-6.54 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของเงินกู้ ขณะที่สินเชื่อบ้านประเภทอัตราดอกเบี้ยผันแปร (variable rate home loans) มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.83 เปอร์เซ็นต์
ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเริ่มลดลงสำหรับสินเชื่อประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามเวลาที่ระบุในสัญญา Source: SBS
“การลดอัตราดอกเบี้ยเหล่านั้นช่วยดึงดูดผู้กู้ยืม” คุณเวสเทลล์ กล่าว
เป้าหมายอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานของธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (RBA) อยู่ที่ 4.35 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 12 ปี และเพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2022 โดยอาร์บีเอได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อลดการใช้จ่ายและนำอัตราเงินเฟ้อกลับมาสู่ระดับเป้าหมายระหว่าง 2-3 เปอร์เซ็นต์
อาร์บีเอได้คงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานไว้เท่าเดิมตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน ท่ามกลางสัญญาณของอัตราเงินเฟ้อที่ลดลง และแม้ว่าอาร์บีเอจะไม่ได้ตัดทิ้งเรื่องการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม แต่ธนาคารบางแห่งคาดการณ์ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มตั้งแต่เดือนกันยายนปีนี้
ธนาคารหลายแห่งพยายามคาดการณ์ท่าทีของอาร์บีเอ และปรับอัตราดอกเบี้ยที่ตนเสนอให้กับลูกค้าตามนั้น เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ลูกค้าหันมากู้เงินจากธนาคารของตน คุณเชน โอลิเวอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเอเอ็มพี (AMP) กล่าว
เขาเชื่อว่าเรา "อยู่ที่จุดสูงสุดหรือใกล้ถึงจุดสูงสุดของวงจรอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านแล้ว" และกล่าวว่าผู้กู้ควรจะพิจารณาถึงประเด็นนี้ด้วยเมื่อค้นคว้าหาข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อซื้อบ้าน
“ข้อโต้แย้งเดียว (เงินกู้ประเภทดอกเบี้ยคงที่ตามเวลาที่ระบุในสัญญา) คือถ้าคุณไม่สามารถรับมือกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่านี้ได้อย่างแน่นอน อะไรที่มากกว่านั้นคุณก็ไม่สามารถจ่ายได้” คุณ โอลิเวอร์ กล่าว
ธนาคารบางแห่งเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อซื้อบ้านของตนลง เนื่องจากคาดว่าอาร์บีเอจะลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงอีกไม่นานนี้
นอกจากนี้เขายังกล่าวอีกว่า อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่สิ่งเดียวที่ผู้กู้ยืมจะต้องคำนึงถึง
“คุณต้องคำนึงถึงรายได้ของคุณด้วย รายได้ของคุณจะเพิ่มขึ้นหรือไม่เมื่อเวลาผ่านไป” คุณโอลิเวอร์กล่าว
ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ครอบครัวในออสเตรเลียจำนวนมากต้องลดการใช้จ่ายลง ในขณะที่คนส่วนใหญ่ยังคงสามารถผ่อนชำระสินเชื่อซื้อบ้านได้ แต่รายงานการตรวจสอบเสถียรภาพทางการเงินล่าสุดของอาร์บีเอพบว่า ผู้กู้ที่มีเงินออมจำกัดมีแนวโน้มที่จะผ่อนชำระสินเชื่อซื้อบ้านล่าช้ากว่าปกติ
อาร์บีเอจะลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อใด
อาร์บีเอคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจะกลับมาอยู่ที่ระดับเป้าหมาย 2-3 เปอร์เซ็นต์ในปีหน้าจนถึงช่วงกลางปี 2026
โดยทั่วไปตลาดการเงินคาดการณ์ว่า อาร์บีเอจะไม่ลดอัตราดอกเบี้ยลงจนกระทั่งเดือนกันยายนปีนี้อย่างเร็วที่สุด
แต่คุณโอลิเวอร์คาดการณ์ว่า อาจจะเร็วกว่านั้นอีก
“เราคิดว่ามันอาจจะเร็วกว่านั้นสักหน่อย อาจจะเป็นเดือนมิถุนายนหรือสิงหาคม” คุณโอลิเวอร์ กล่าว
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป โปรดพบผู้เชี่ยวชาญหากคุณต้องการคำแนะนำทางการเงิน
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai
เรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ธนาคารกลางเผยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยปี 2024 จะเกิดเมื่อไหร่ เมื่ออุปสรรคยังมีอยู่
