【房价走势】澳洲今年的房价会是未来10年最低么？

澳洲房价快速上涨，悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士认为国际旅行放开后会是房地产市场的一个转折点。

Australian currency house real estate price mortgage concept Source: iStockphoto

澳洲房价正以32年来最快的速度上涨，悉尼的房价上涨最为迅猛。根据CoreLogic的数据，悉尼的房价三月上涨了3.7%，今年第一季度上涨了6.7%，这是自2015年年中以来最强劲的季度增长。

悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士告诉SBS中文，与2015年房价快速上涨是因投资需求强劲不同，2021年第一季度房价的快速上涨主要是由于自住房的需求。

在疫情期间入境受限的情况下，租房市场并不如前，有人认为澳洲房价快速上涨时因为有境外热钱涌入。

施博士表示，以悉尼为例，他们做一些研究发现海外投资者对悉尼市场影响约不到5%，占的比例很小。

另外，首次职业者对这一轮的房价上涨影响也不大，因为考虑到可以享受的首次购房优惠，该群体主要在“低价位”房产市场，不会把整个房地产市场价格拉升很多。

施松副教授说，澳洲房地产市场价格快速上涨的动力主要来自已经有房子的人的自住换房。受疫情影响，网络远程办公流行，人们发现交通和距离不再是购买住所的一个大问题，而更倾向于追求理想的居住条件。这部分群体是目前房地产市场的主力军。

就澳大利亚房地产市场未来10年的走势，施博士表示，他的预测模型显示未来10年（从2019年底2020年初开始计）的自住房价格每年约增长5%左右，最差的情况下每年会有约2%的增长。

但从去年到今年已经约有10%的增长，如果今年可能会涨的更高的话，房产价格涨幅就会超过历史的平均值。施博士认为，自住房价格过一段时间可能会趋于平稳或者说涨幅会回落。

他说，如果房地产价格每年的涨幅低于10%的话，政府和储备银行应该不会采取进一步政策。但如果每年涨幅超过15%，政府和媒体可能会“坐不住”，会要求政府出台相应政策限制房价的过快上涨。若超过20%，政府肯定会出调控政策（例如，新西兰取消了负扣税政策）。

施博士预计，国际旅行放开后会是房地产市场的一个转折点。独立屋价格可能会“回落”达到一个新的平衡，留学生入境会带动投资进入公寓市场，公寓价格可能会上涨。

澳大利亚的工资水平基本没有变化，如果房价上涨，首次职业者进入房地产市场会面临更大困难。

施松副教授认为，因为这是一个“市场”，政府不可能干预太多，向首置业者提供购房补贴也并不太可能会改善住房可负担性。而政府更有可能做的是在非大都市区建立新的公寓，同时完善配套的交通等基础设施，向首置业者提供“不同的产品”。

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