นี่คือย่านที่ค่าเช่าลดลงในออสเตรเลีย

ค่าเช่าบ้านคุณกำลังเพิ่มขึ้นอีกไหม? ลองดูพื้นที่ทั่วประเทศที่ค่าเช่าตกลง

Households on a median income can only afford to rent 39 per cent of properties advertised, according to the latest PropTrack report. Source: AAP / David Crosling

ประเด็นสำคัญ

• ค่าเช่าลดลงในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ข้อมูลจาก CoreLogic เปิดเผยสถานที่เหล่านั้น
• เงินออมจะแตกต่างกันไปตามบ้านและยูนิต โดยชานเมืองบางแห่งลดลง 11 เปอร์เซ็นต์ต่อปี
• ในขณะเดียวกัน ข้อมูลใหม่แสดงให้เห็นว่าความสามารถในการจ่ายค่าเช่าอยู่ในระดับที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เริ่มบันทึก

ราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่ชาวออสเตรเลียบางคนรู้สึกโล่งใจเล็กน้อยเมื่อราคาลดลง

ข้อมูลใหม่แสดงให้เห็นว่ามีบางส่วนของประเทศที่ราคาเช่าลดลงมากถึงร้อยละ 11 ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

แม้ว่าราคาค่าเช่าจะลดลงในเขตชานเมืองบางแห่ง แต่พื้นที่ที่ชาวออสเตรเลียสามารถเอื้อมถึงทั่วประเทศกลับย่ำแย่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึก

แล้วพื้นที่ใดบ้างที่เห็นการเปลี่ยนแปลง?

ชานเมืองไหนที่ค่าเช่าลดลง?

ที่ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าคือเมืองโฮบาร์ตหรือ ACT ซึ่ง 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของย่านชานเมืองพบว่าราคาค่าเช่าลดลงสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงบ้านและยูนิตด้วย

ข้อมูล CoreLogic แสดงให้เห็นว่าการประหยัดเงินในแต่ละปีแตกต่างกันไปทั่วประเทศ โดยค่าเช่าจะลดลงระหว่าง 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับรัฐและประเภทบ้าน

สำหรับบ้าน การประหยัดได้มากที่สุดคือในภูมิภาคแทสเมเนีย โดยทั้งผู้อยู่อาศัยในฮอนวิลล์ (Honville) และเคเน็ต ( Cynet) จ่ายเงินประมาณ 8 เปอร์เซ็นต์น้อยกว่าปีที่แล้ว

ผู้เช่าใน Flinders บนย่าน มอนิ่งตัน เพนนิซูลา (Mornington Peninsula) ของเมลเบิร์น จ่ายค่าบ้านร้อยละ 6.8 หรือถูกกว่า 72 ดอลลาร์

ในโฮบาร์ต คุณสามารถประหยัดค่าเช่าได้ระหว่าง 5 หรือ 6 เปอร์เซ็นต์ในย่าน แซนดี เบย์ (Sandy Bay) ไบร์ทตัน (Brighton) โรแซตตา (Rosetta) และ มอนทรอส (Montrose) ในขณะที่ ฟารเรอร์ (Farrer) และ แมคควาย ( Macquare) เป็นสองย่านที่มีค่าเช่าลดลงสูงสุดในแคนเบอร์รา

สำหรับยูนิต ผู้เช่าใน NSW จ่ายค่าเช่าน้อยลง 80 ดอลลาร์หรือ 11.5 เปอร์เซ็นต์ โดยที่ย่าน เซิร์ฟ บีช (Surf Beach) โบกอรการ์ (Bogoangar) และ แบทเฮเวน (Batehaven) ค่าเช่าก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน

ย่าน ลีนาห์ วัลเลย์ (Lenah Valley) นิว ทาวน์ (New Town) และ แซนดี เบย์ (Sandy Bay) ดูเหมือนจะมีการเติบโตที่อ่อนที่สุดของค่าเช่าในย่านหลักของโอบาร์ต ซึ่งลดลง 5.6, 5.3 และ 4.2 เปอร์เซ็นต์ต่อปีตามลำดับ

ใน ACT เคซีย์ เทย์เลอร์ และโฮลท์ พบว่าลดลง 2 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ต่อยูนิต

ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าอยู่ในระดับที่แย่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึก

ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าในระดับประเทศอยู่ในระดับที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึก ตามรายงานความสามารถในการให้เช่าของบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ PropTrack

 ดัชนีจะวัดส่วนแบ่งค่าเช่าที่โฆษณาซึ่งครัวเรือนที่มีรายได้ต่างกันสามารถซื้อได้ระหว่างเดือนกรกฎาคมถึงธันวาคม 2023

 ครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย 110,000 ดอลลาร์ต่อปีสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ว่างได้เพียง 39 เปอร์เซ็นต์ จากรายงานความสามารถในการเช่าของ PropTrack ล่าสุด

นับเป็นตัวเลขค่าเช่าที่ไม่แพงที่สุดในรอบ 17 ปี โดยผู้ที่อาศัยอยู่ใน นิวเซาท์เวลล์ แทสเมเนีย และควีนส์แลนด์ มีระดับที่แย่ที่สุดในบรรดาเขตปกครองอื่นๆ

ตัวเลขดังกล่าวอิงจากครัวเรือนทั่วไปที่จะใช้หนึ่งในสี่ของรายได้เพื่อที่อยู่อาศัย

สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ 49,000 ดอลลาร์ต่อปี รายงานพบว่าในทางปฏิบัติแล้วไม่มีอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงให้เช่าเลย

แองกัส มัวร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack กล่าวว่าตัวเลขดังกล่าวได้รับแรงหนุนจากราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 38 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาด

“ในช่วงหกเดือนจนถึงเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ครัวเรือนทั่วทั้งระบบรายได้ทีความสามารถจ่ายค่าเช่าส่วนแบ่งที่น้อยที่สุดของค่าเช่าที่โฆษณานับตั้งแต่อย่างน้อยปี 2008” เขากล่าว

“ความสามารถในการจ่ายที่ลดลงได้รับแรงผลักดันจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากที่เราได้เห็นนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ ซึ่งค่าจ้างยังขึ้นตามไม่ทัน”

รัฐวิกตอเรียมีสภาพแวดล้อมการเช่าที่มั่นคงที่สุด แต่ผู้เช่ายังคงเห็นค่าเช่าที่โฆษณาเพิ่มขึ้น 18.3 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 12 ถึง 18 เดือนที่ผ่านมา

มัวร์กล่าวว่าการเพิ่ม "ความพร้อมและอุปทานของค่าเช่า" เป็นสิ่งสำคัญในการจัดการกับราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว

- พร้อมรายงานเพิ่มเติมจาก AAP